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Jun 13, 2023

Un promoteur poursuit le béton prétendument défectueux sur un site de bureaux près de St Stephen's Green

Une société de promotion immobilière a affirmé devant le tribunal de commerce que du béton à faible résistance avait été fourni pour être utilisé dans le sous-sol et le rez-de-chaussée de ce qui, selon elle, sera un bureau emblématique.

Une société de promotion immobilière a affirmé devant le tribunal de commerce que du béton à faible résistance avait été fourni pour être utilisé dans le sous-sol et le rez-de-chaussée de ce qui, selon elle, sera un immeuble de bureaux emblématique près de St Stephen's Green à Dublin.

KC Capital Property Group Ltd affirme que le béton prétendument défectueux a été retiré et que le coût éventuel de l'assainissement s'élèvera à au moins 9 millions d'euros.

L'entreprise est à l'origine de ce qui sera connu sous le nom de Greenside Building, dans Cuffe Street, qui, une fois terminé, devrait valoir 51 millions d'euros.

Elle a poursuivi Keegan Quarries Ltd, Rathmolyon, Co Meath, qui a fourni du béton prêt à l'emploi utilisé dans les murs du sous-sol du bâtiment, les colonnes du rez-de-chaussée et la dalle du rez-de-chaussée.

Keegans nie tout acte répréhensible et prétend que s'il y avait du béton défectueux, ce qui est nié, il n'était pas nécessaire d'enlever tout le béton, augmentant ainsi de façon exponentielle et inutile le coût des travaux de réparation.

Le directeur de Keegan, John Keegan, s'est opposé à l'inscription de l'affaire sur la liste commerciale accélérée, a déclaré que 150 000 € de béton avaient été fournis. Il ne comprend pas comment son entreprise pourrait être responsable de dommages de plus de 9 millions d'euros, compte tenu notamment des obligations des autres personnes impliquées dans le développement.

David Kennan, directeur général de KC Capital, a déclaré que lorsque les camions livraient le béton, des échantillons avaient été prélevés à la fois par le fournisseur et l'entrepreneur, puis testés. Il est apparu plus tard que ces échantillons s'étaient révélés considérablement insuffisants, a-t-il déclaré.

L'entrepreneur, Grant Fit Out Ltd (anciennement CGDM Construction Ireland Ltd) s'est entretenu avec Keegan à ce sujet et l'entreprise, a déclaré M. Kennan, a affirmé que de mauvaises procédures de test avaient donné ces résultats.

D'autres tests ont été effectués, notamment par des experts indépendants, confirmant les résultats de sous-effectif, a-t-il indiqué.

En octobre dernier, KC Capital a mis fin au contrat avec Grant Fit Out et en avril dernier, Townlink Construction a été désigné pour les remplacer. La démolition du béton coulé sur place a commencé peu de temps après.

M. Kennan a déclaré que des tests supplémentaires sur le béton retiré du bâtiment ont montré qu'il était nettement inférieur aux niveaux minimum de spécifications.

En particulier, il y avait une absence totale d'un substitut durable au ciment connu sous le nom de laitier granulé de haut fourneau. Il y avait également localement de fortes marbrures dans le matériau échantillonné, ce qui indique un mélange insuffisant d'eau et de ciment, ce qui fait partie du processus de contrôle de qualité dans la centrale à béton, a-t-il déclaré.

M. Kenna a déclaré que lorsque les avocats de KC Capital ont écrit à Keegan, la société a répondu que s'il y avait un défaut dans le béton, ce qui n'a pas été admis, il ne pouvait être que le résultat de l'intervention de l'entrepreneur après la livraison du produit par l'ajout d'eau ou du manque de compactage lors de la mise en place du béton.

Cette affirmation ne tient pas compte du fait que les échantillons prélevés dans les camions de livraison l'ont été avant toute interférence présumée, a déclaré M. Kennan.

M. Keegan, dans son affidavit affirmant un retard dans l'engagement de la procédure, a déclaré que malgré le fait que la question ait été soulevée avec l'entrepreneur, KC Capital semblait autoriser le coulage de davantage de béton au rez-de-chaussée. Ces faits étaient connus il y a environ 11 mois, a-t-il déclaré.

M. Keegan a déclaré qu'il avait également pris conscience que le problème du béton défectueux n'était qu'un des nombreux problèmes survenus entre KC Capital et Grant Fit Out.

Des plaintes ont également été déposées pour mauvaise qualité de travail et manque de compétence. Cela aurait pu conduire à la décision de démolir et d'enlever le béton, a-t-il déclaré.

Lundi, le juge Denis McDonald a accepté d'admettre l'affaire au rôle du tribunal de commerce à la demande de Declan McGrath SC, pour KC Capital. Martin Hayden SC, au nom de Keegans, s'est opposé à la demande, affirmant que le demandeur était coupable de retard.

Le juge a déclaré que même si Keegan se sentait lésé par le fait que l'affaire soit inscrite sur la liste commerciale, il pouvait voir que cela s'expliquait par la nécessité pour KC Capital de mener des enquêtes pour déterminer qui était responsable.